Acheter pour louer dans l’investissement locatif

Sur tous les marchés, les prix moyens par m2 sont généralement supérieurs de 20% à 30% à ceux de l'ancien. Les différences de prix peuvent même être encore plus importantes dans les quartiers les plus prisés du centre-ville, où les nouveaux programmes sont plus rares et souvent d'excellente qualité. À Marseille, par exemple, un appartement de trois pièces de 70 m2, bien situé et de bon standing, peut atteindre 200 000 €. Dans l'ancien, nous pouvons acheter pour louer trois chambres de la même superficie pour 140 000 € (certainement sans ascenseur)

Quelles conditions de prêt ?

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier dans le cadre d'un investissement locatif en achetant une propriété louée aux mêmes conditions que si elle était une propriété pour vous. Les loyers seront utilisés pour rembourser les mensualités. La notion de résidence principale, qui peut être une condition pour l'octroi de certains types de prêts, peut donc être utilisée dans le sens de la résidence principale de votre locataire.

Qui a dit que les investissements dans le loyer disent le premier investissement, l'achat de logements. L'investisseur paie non seulement moins d'impôts mais possède également la maison ou l'appartement. Maître à la maison! Les loyers payés par ses locataires paient réellement leur crédit (même en cas de loyer impayé, où des solutions existent). Et une fois le premier prêt complété, rien ne vous empêche de chercher une autre opportunité. Un premier appartement, un second. Donc une maison ou un bâtiment. L'investissement locatif offre une bonne base pour la création d'un actif immobilier intéressant.

Quel secteur de recherche ?

Tout d'abord, ne choisissez pas un secteur aléatoire: il doit s'agir d'un transporteur! Si vous connaissez votre ville et ses quartiers attrayants, vous pouvez investir près de chez vous. Mais n'hésitez pas à regarder un peu plus loin pour vous assurer que vous avez une forte demande. Par exemple, faites la promotion de villes dont la population ne cesse de croître, d'un quartier bien desservi par les transports en commun, à proximité des commerces ou des universités, si vous ciblez une cible familiale ou étudiante. L'achat d'une propriété pour faire un investissement locatif peut être très rentable aujourd'hui. Mais avec la multitude de lois promulguées, il est difficile de déterminer les avantages fiscaux dont on peut bénéficier. Décryptage des régimes d'exonération fiscale